郑州酒店出售管城区独栋 8.1万平-酒店交易网

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郑州酒店出售管城区独栋 8.1万平

出售报价：¥3.50 亿

信息编号：CS00001946

81000 ㎡
建筑面积

260 间
房间数量

四星级
酒店类型

物业类型：独栋

地址：河南郑州管城

联系人：王先生

身份：中介

认证：未实名认证

时间

更新时间：2023-10-16

查看联系方式

基本信息

建筑面积：81000 ㎡
房间数量：260 间
最近装修时间：2019-01
剩余产权：30 年
酒店楼层：独栋
酒店类型：四星级
停车位：

出售详情

入手赚2亿的买卖看过来郑州御玺中州国际酒店御玺大厦8.1万㎡ 3.5亿以内（全包-包过户包税费包26-28层加建部分1.2万㎡出房本包清场包银行按揭资金需要）郑州二环内核心地段的商业综合体，御玺大厦，市值7.7+1.1=8.8亿。3.5亿并购相当于四折出售，产权清晰、独立、可分割，有酒店餐饮宴会厅、商铺、地下停车场、物业、新能源充电站。稳健递增的现金流，郑州优质项目独一份。御玺项目6.9万㎡+1.2万㎡=8.1万㎡（还有赠送面积不止8.1万㎡） 3.5亿/8.1万㎡=4320元/平米银行优质干净资产，机会难得，不容错过！

如有资金需要：3.5亿购买市值7.7+1.1=8.8亿资产 8.8*0.5=4.4亿（银行可贷）地段优势：郑州二环内，地铁口，地段好。产权可分割出售！机会难得！固定资产+整体物业+酒店+停车场+地面充电桩都是稳定的现金流收益。

郑州御玺中州国际酒店项目：

一、收入：

1、租金（底商+写字楼）收益1800万/年

2、酒店现阶段（过往一年含疫情期间）3400万目前和酒店管理方对赌每个季度不低于2000万流水，若连续两个月低于2000万流水。更换亚朵酒店管理方租金咱们收4500万/年

3、物业收入：1300万/年 1、收入合计：1800（租金）+3400（酒店）+1300（物业）=6500万/年 2、收入合计：1800+4500+1300=7600万/年

二、支出：

1、人工：670万/年

2、损耗：410万/年

支出合计：670+410=1080

1、净收益6500-1080=5420万/年

2、净收益7600-1080=6520万/年。

停车场：地上100个；地下700个，收费标准：第一个小时4元，之后每小时1元。商铺： 10间，商铺租金平均约10元/平/天，物业费10元/平/月；写字楼1.5元/平/天，物业费5.5元/平/月。餐厅：酒店包间是一共有：22个。十人台以上有12个；15人台以上有四个；大小厅有七个承载300人以上；一个承载600人以上的；一个承载200人；其他的都是120人到150人。分别在三楼、二楼、四楼、五楼都有。餐厅是。四楼包间、五楼自助餐厅，六楼包间，同时可以容纳1000人用餐。

会议厅：会议室共7间。其中2楼2间，3楼2间，均可承载120-150人会议，标价3500元/天。4楼1间可以承载600人会议，标价12000元/天。5楼两间，01可以承载200人，标价4000元/天；03可以承载400人的会议，标价10000元/天。客房：总房间数量260间，3间套房，剩余257间大床和标间，分为普通型和豪华型。日常价格普通房型358元，豪华房型458元，套房999元。分别在2层3层，15~20层。

位置

地址：河南郑州管城

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