3、临时购房、非深户籍、商务公寓积分低

均不能保证就近入学

从目前情况来看，2018年深圳多个区都将出现部分适龄儿童被分流到较远的公办学校或民办学校，甚至可能出现部分非户籍儿童无法安排入学的情况。

不仅学校的录取分数提高了，深圳一些区的入学政策也做了调整。1月30日，罗湖教育局公告显示，2018年深圳户籍在罗湖区临时购房、租房（不满一年，截止时间为当年3月31日）不保证就近入学；非深户籍在罗湖区临时购房、租房（不满一年，截止时间为当年3月31日）不提供公办学位。

对此，刚买了学区房准备4月办理秋季入学申请手续的家长受伤了。福田业主刘女士表示，孩子今年要入学，去年年底急匆匆在石厦片区买了套学区房，房价比周边多1万/平左右。当时中介和房东都保证过户后就一定能入学，但现在看到福田学位预警和罗湖的入学政策，真害怕自己孩子也入不了学，现在正四处打听、百感交集中。

罗湖业主唐先生更是欲哭无泪，他去年在罗湖东门附近买了一套老旧学区房，均价在8万/平以上。当时被告知该楼盘积分不高，但入学没啥大问题，但如今不满一年的购房期，就被拒之门外，再加上积分不高，今年孩子申请周边的好学校已是无望，只能抓紧申请距离远人数相对少的其他的学校。

比这两者更担心的是部分商务公寓业主，很多商务公寓是不带学位的，也有一部分是有划分学区的，但由于商务公寓本身积分较低，也最有可能无法安排入学。

此外，龙华民治街道、龙华街道大部分公办学校今年只能录取到第5类学生，民顺小学、龙华实验学校、龙华第二小学学位尤其紧张，其中龙华二小2017年只录取到第2类学生；福城街道观澜第二小学、福苑学校可能只能录取到第5类学生；部分民办学校学位也相应紧张，牛栏前学校、三联永恒学校、博文学校只能录取高分段分流生。这些政策都加大了入学难度。

4、最佳入学积分方案：

深户+住宅房产+购买3年以上

乐居采访发现，今年深圳学位缺口大的原因有三：2018年申请小一的人群主要是6年前出生的“龙宝宝”，是实行“全面二胎”政策前人口出生的高峰。一些区域有新盘业主陆续入住，但学校学位未能相应增加。另外，福田、罗湖、龙华等很多学校将于2018年启动扩建工程，学校虽然正常招生，但招生规模受到一定影响。

一位不愿具名的业内人士表示，在学位稀缺的大环境下，学区房不等同于任何承诺和保障，随时可能有变。在入学人数大幅增多的情况下，各区教育部会根据现实情况调整政策。一旦调整学区划分，势必影响到就近入学需求的购房者。即使买了学区房孩子也很可能入不了学，尤其是名校学区房。

观察了各区的申请学位积分政策，可发现适龄学生最佳入学积分方案是，深户+住宅房产+购买3年以上，这三个条件的学区房相对稳妥些！

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