一、融资租赁资产的性质
融资租赁按承租方最终能否取得承租资产的所有权可分为两种，一种是在承租期满后，资产所有权转给承租方;另一种是在租赁期满后，出租方将资产收回。
在第一种方式下，融资租赁有些像分期付款，但不完全一样。融资租赁只是在租赁期满后才取得资产的所有权，而分期付款取得的资产在一开始就拥有资产的所有权。正是这种差别，使融资租赁资产不宜作为固定资产评估，而应作为无形资产——租赁合同权益来评估。因为在租赁期满之前，承租方还没有取得资产的所有权，只有将其权益列为无形资产，才能恰当地反映被评估资产的形态。
在第二种方式下，融资租赁类似经营租赁，只是期限较长。这里，融资租赁合同只是一种权益，只能作为无形资产来评估。因而，既不能将已付和未付的融资租赁费作为资产，也不能将应付的融资租赁费作为负债。
二、评估方法的选择
评估融资租赁合同权益的基本方法为收益法，具体可分为预期收益法和成本节约额法。当难以重新取得新的相同资产的融资租赁合同时，原融资租赁合同是不可替代的，这时就应用预期收益法进行评估，将利用该合同所取得的收益扣除为取得和履行该合同所需支付的费用之后的净现值作为该合同的价值。当能够通过签订新的融资租赁合同取得相同的资产时，就应用成本节约额法进行评估，将新合同与原合同之间价格差异的现值作为该合同的价值。
三、用成本节约额法评估融资租赁合同权益
首先，应该通过调查，了解到在评估基准日取得相同或类似的融资租赁资产的合同价格是多少。
其次，合理确定折现率。在确定折现率时，要充分考虑实现融资租赁合同权益所面临的风险。此处的风险主要指合同不能履行融资租赁资产评估的知识资产评估师。承租方在租赁期满后不能取得资产所有权的风险。
再其次，将新旧合同分别按照合同规定的付款期对尚未支付的融资租赁费进行折现可得到新旧合同应付租赁费的现值。用新合同应付租赁费的现值减去原合同应付租赁费的现值就得到了原合同的节约额(当该差额为正值时)或超支额(当该差额为负值时)。
最后，再按照企业实际适用的所得税率对上述节约额或超支额进行扣除，即可得到融资租赁合同节约额的净现值。这时应注意，当该差额表现为节约额时，要用该节约额减去应付所得税;当该差额表现为超支额时，要用该超支额加上应付所得税(因为超支额为负值)。这样才能恰当地反映企业得到的净节约额或负担的净超支额。
四、 深圳前海注册或转让融资租赁公司条件：
1、深圳前海融资租赁公司注册资金不低于1000万美元。
2、外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
3、外国股东出资额应不低于公司注册资本的25%。
4、拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。
方圆国际商务服务有限公司是一家进驻前海深港服务业合作区的金融商务咨询公司。公司主要经营私募基金备案、基金产品发行、 前海基金公司转让,基金管理公司注册,集团组建、融资租赁、商业保理、投资担保、资金证明、互联网金融等服务业务；拥有行业类资深商务服务专家，并有多次大型商务服务项目成功经验。
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