一、租赁合同备案

　　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

　　1. 房屋租赁合同;

　　2. 房屋所有权证书或房屋合法权属证明;

　　3. 当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;

　　4. 出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明;

　　5. 转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;

　　6. 改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明;

　　7. 法律、法规规定的其他有关文件

　　二、公司名称预先核准

　　我们要先把自己的公司名字上报工商局进行名字核查，看看有没有和自己重名的公司存在，只有核名通过后，才能继续下一步的注册流程。

　　资料：准备5个以上的公司名称、所有股东及代理人身份证复印件

　　三、办理公司营业执照

　　1. 公司法定代表人签署的公司设立登记申请书。

　　2. 全体股东签署的指定代表或者共同委托代理人的证明。

　　3. 全体股东签署的公司章程、股东会决议。

　　4. 股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件。

　　5. 依法设立的验资机构出具的验资证明。

　　6. 董事监事和经理的任职文件及身份证明复印件。

　　7. 法定代表人任职文件及身份证明复印件。

　　8. 住所使用证明(房产证复印件、房屋租赁合同)。

　　9. 企业名称预先核准通知书。

　　根据工商局相关信息统计，非代理公司直接向工商局申请代办工商注册，被驳回率竟然高达95.87%以上，因为对相关政策、相关程序不了解，修改完材料后再次去办理时，被驳回的机率仍然很高89.33%，这信息统计和案例验证了那句话：专业的事，找专业的人去做。